Рекордный рост центров обработки данных (ЦОД) усиливает нагрузку на энергетику, водоснабжение и доступность земельных участков, поскольку искусственный интеллект (ИИ) и облачные вычисления требуют беспрецедентных инвестиций в отрасль, как показал отчет консалтинговой компании Colliers.
В то время как капиталовложения в инфраструктуру ИИ стремительно растут, спрос продолжает опережать предложение, и компании сообщают о значительном дефиците мощностей, согласно отчету Colliers 2026 CRE Reset.
,
Это вызывает множество проблем, включая нехватку энергетической инфраструктуры и доступных земельных участков для удовлетворения спроса.
В результате ожидается рост предварительных заказов, а вакансии останутся на рекордно низком уровне, даже с появлением новых мощностей. Colliers отмечает, что арендные ставки «предполагается поднимутся по мере роста затрат на электроэнергию и строительство».
Сектор ЦОД сталкивается с критическими проблемами в обеспечении мощностей в результате масштабного планируемого расширения. По данным Colliers, технологические компании сообщают, что спрос превышает предложение каждый квартал, и признаков замедления не наблюдается. Ожидается, что эта тенденция сохранится до 2026 года.
И несмотря на постоянный поток объявлений о новых проектах ЦОД, серьезные препятствия мешают быстрому строительству, необходимому для удовлетворения спроса. От критических проблем с цепочками поставок до ограничений электросетей и сопротивления со стороны общественности — проекты сталкиваются с задержками, а иногда даже отменяются.
В отчете Colliers говорится, что настроения «не в моем дворе» (NIMBY) против ЦОД набирают силу, и местные сообщества оказывают сопротивление строительству ЦОД, что приводит к отказу от проектов.
,
Существует также значительное противодействие строительству ЦОД с экологической точки зрения. На этой неделе коалиция из 200 экологических групп призвала к мораторию на строительство ЦОД, ссылаясь на «массовое и неустойчивое потребление энергии и водных ресурсов центрами обработки данных, а также стремительный рост коммунальных расходов для семей и малого бизнеса».
Между тем, цепочки поставок работают на «максимальной мощности», с задержками в поставках ключевых компонентов. Строительство в США твердо отдает приоритет ЦОД, но существуют серьезные проблемы с цепочками поставок, замедляющие быстрое развертывание, в том числе из-за тарифов США на сталь и алюминий.
Colliers отмечает, что это предполагает, что проекты «могут быть отложены», даже несмотря на то, что в 2026 году будет объявлено о большем количестве проектов.
И хотя отрасль наблюдает рекордные инвестиции, поиск капитала для финансирования необходимого расширения ЦОД сам по себе является проблемой.
«Капитал ищет способы извлечь выгоду из бума ИИ, привлекая значительные инвестиции из частных кредитов, инфраструктуры, банковского дела, страхования, частного акционерного капитала и публичных рынков. Инвесторы становятся все более гибкими и креативными. Ожидайте увеличения активности по ипотечным ценным бумагам (CMBS) в 2026 году», — говорится в отчете.
Автор – Barney Dixon
