Грант Кардон расширяет свою кампанию по внедрению стратегии, связывающей Биткойн с приносящей доход недвижимостью, позиционируя этот подход на фоне растущей политической и регуляторной неопределенности на рынке жилья США, чему способствует обновленный акцент президента Дональда Трампа на доступности жилья.
Инвестор в недвижимость и предприниматель изложил эту стратегию в недавнем интервью для Fox Business, описав планы по объединению крупных жилых комплексов с активами в Биткойне, токенизации собственности и, в конечном итоге, выводу этой структуры на биржу в виде единого торгуемого инструмента.
Как Кардон Превращает Денежный Поток от Аренды Квартир в Экспозицию к Биткойну
Кардон заявил, что стратегия объединяет два контрастных актива для балансировки риска и доходности.
С одной стороны — многоквартирное жилье, которое обеспечивает стабильный денежный поток за счет арендной платы и рассматривается кредиторами как низкорисковое, а с другой — Биткойн, который предлагает ликвидность, но сопряжен с волатильностью цен.
Связывая эти два элемента, Кардон отметил, что арендные поступления постепенно используются для покупки Биткойна, создавая структуру, которая генерирует предсказуемый доход, одновременно неуклонно наращивая со временем экспозицию к цифровому активу.
В интервью Кардон сообщил, что его фирма уже реализует эту модель в крупном масштабе. Он привел в пример многоквартирный проект стоимостью 366 миллионов долларов, приобретенный из банкротства у Blackstone, пояснив, что такие активы могут быть токенизированы на сотни миллионов единиц, что позволит инвесторам участвовать, вложив всего один доллар.
Кардон подчеркнул, что токенизация устраняет географические и капитальные барьеры, которые обычно ограничивают доступ к крупным сделкам с недвижимостью, открывая участие для инвесторов за пределами США или тех, у кого нет минимальных вложений в шестизначных суммах.
Эта стратегия не является теоретической: Cardone Capital уже управляет более чем 14 000 квартирными единицами по всей территории США и активами на сумму около 5,1 миллиарда долларов, и компания неуклонно пополняет свой баланс Биткойном.
В июне 2025 года фирма раскрыла информацию о покупке 1000 BTC на сумму чуть более 100 миллионов долларов на тот момент.
К августу компания добавила еще 130 BTC в рамках сделки по рефинансированию, связанной с ее объектом Miami River, предпочтя привлечь акционерный капитал и обеспечить долг по ставке 4,89%, а не покупать хеджирование процентной ставки.
Фирма заявила, что нацелена на приобретение до 4000 BTC, что выведет ее в число крупнейших корпоративных держателей, не занимающихся майнингом.
Модель Кардона “Биткойн-Недвижимость” Появляется на Фоне Изменений в Жилищной Политике США
Кардон позиционирует этот подход как отличный от чистых компаний-казначейств Биткойна, которые, как правило, полагаются на выпуск долговых обязательств или акций для накопления криптовалюты без действующего бизнеса в основе.
В противовес этому он утверждает, что жилье генерирует постоянный денежный поток независимо от рыночных циклов.
В ноябре Кардон сообщил, что один недавно запущенный объект на 366 единиц в сочетании со 100 миллионами долларов в Биткойне может приносить около 10 миллионов долларов чистого операционного дохода в год — средства, которые он планирует реинвестировать в дальнейшие покупки BTC.
Сроки этого шага Кардона совпадают с возвращением жилищной политики в центр внимания американской политики. 7 января президент Трамп заявил, что намерен заблокировать крупным институциональным инвесторам возможность покупать больше одноквартирных домов, утверждая, что корпоративное владение сделало жилье недоступным для американцев.
Трамп также сообщил, что более подробная информация будет представлена на Всемирном экономическом форуме в Давосе.
Администрация добивается снижения стоимости заимствований: ипотечные ставки упали примерно до 6% в начале января после того, как Трамп заявил о направлении Fannie Mae и Freddie Mac на покупку ипотечных облигаций на 200 миллиардов долларов.
Ставки находятся на самом низком уровне с конца 2022 года, что способствовало росту продаж существующего жилья четвертый месяц подряд, хотя цены остаются высокими.
Кардон сообщил Fox Business, что его команда ведет переговоры с политиками о смягчении ограничений в сфере жилья, включая расширение освобождения от налога на прирост капитала при продаже жилья и продление правил ускоренной амортизации.
Всегда имейте в виду, что редакции могут придерживаться предвзятых взглядов в освещении новостей.
Автор – Hassan shittu
