Согласно отчету компании JLL, специализирующейся на оказании услуг в сфере недвижимости, прогнозируемая мощность центров обработки данных к 2030 году потребует общих инвестиций в размере 3 триллионов долларов США, что станет крупнейшим инвестиционным “суперциклом” в современной истории.
В своем отчете Global Data Center Outlook за 2026 год, охватывающем рыночные данные, региональные прогнозы и стратегические последствия для индустрии центров обработки данных, JLL заявила, что в период с настоящего момента и до 2030 года будет добавлено около 100 ГВт новых ЦОД, что удвоит глобальную мощность и потребует значительных инвестиций.
JLL заявила, что этот значительный рост приведет к созданию стоимости активов в сфере недвижимости в размере 1,2 триллиона долларов США и потребности в новом долговом финансировании в размере примерно 870 миллиардов долларов США. Кроме того, JLL ожидает, что арендаторы ЦОД потратят от 1 до 2 триллионов долларов США на модернизацию графических процессоров и сетевой инфраструктуры. В совокупности, согласно прогнозам JLL, к 2030 году эти инвестиции достигнут около 3 триллионов долларов США.
Согласно этому прогнозу, ожидается, что глобальный сектор центров обработки данных будет расти со среднегодовым темпом роста в 14 процентов до 2030 года.
Другие исследовательские фирмы, такие как Omdia, предоставили более консервативные оценки на период до 2030 года.
,
Готовность к взрыву?
Несмотря на постоянно растущий список проблем в достижении столь значительного роста и растущие опасения, что отрасль может испытывать пузырь, вызванный ИИ, JLL утверждает, что текущие показатели недвижимости “не указывают на пузырь”.
“Анализ показывает, что в секторе сохраняются здоровые фундаментальные показатели: глобальная заполняемость составляет 97 процентов, а 77 процентов строящихся объектов предварительно зарезервированы за арендаторами”, – пояснили в JLL.
Однако фирма, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, признала, что существует ряд проблем, влияющих на строительство и мощность центров обработки данных по всему миру.
Например, в отчете определены ограничения в цепочке поставок, влияющие на сроки поставки оборудования во всем мире. JLL сообщила, что средние сроки поставки оборудования достигают 33 недель, что на 50 процентов больше по сравнению с 2020 годом.
Проблемы с цепочкой поставок также отражаются на стоимости строительства, которая, согласно отчету, росла со среднегодовым темпом роста в семь процентов. JLL прогнозирует, что средняя глобальная стоимость строительства увеличится на шесть процентов в 2026 году и составит 11,3 миллиона долларов США за мегаватт.
Однако аналитики JLL утверждают, что увеличение сроков поставки во всем мире “демонстрирует сохраняющуюся уверенность в рынке”, а не потенциальный предстоящий спад.
Инференс станет преобладающим типом рабочих нагрузок, но ограничения сети остаются ключевой проблемой
Значительный объем роста, прогнозируемый для отрасли, будет обусловлен продолжающимся спросом, вызванным сервисами искусственного интеллекта. По данным JLL, к 2030 году рабочие нагрузки ИИ могут составлять половину всей мощности центров обработки данных, что вдвое превышает долю рабочих нагрузок ИИ, зафиксированную в прошлом году.
В отчете также прогнозируется, что к 2027 году инференс ИИ обгонит рабочие нагрузки по обучению в качестве доминирующего использования ЦОД ИИ. Это, вероятно, приведет к перераспределению спроса из централизованных кластеров в распределенные региональные центры спроса.
Этот рост, обусловленный ИИ, приведет к значительному расширению всех регионов мира. Однако Северная и Южная Америка сохранят свое доминирующее положение до 2030 года, представляя около половины глобальной мощности и обеспечивая самые быстрые общие темпы роста. Ожидается, что Азиатско-Тихоокеанский регион почти удвоит свою мощность с 32 ГВт до 57 ГВт к 2030 году, в то время как EMEA добавит скромные 13 ГВт новых мощностей, согласно прогнозам JLL.
Помимо проблем с цепочкой поставок, существуют и более серьезные препятствия для динамики роста в отрасли, например, производство энергии и ограничения сети.
По данным фирмы, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, поиск источников энергии остается “критической проблемой”, при этом сроки подключения к сети превышают четыре года на основных рынках. JLL отметила, что эти проблемы необходимо будет решить с помощью того, что она абстрактно описывает как “энергетические инновации”. В отчете добавлено, что некоторые операторы переходят к прямому финансированию собственной генерации энергии.
JLL ожидает, что природный газ будет играть “важную роль” в решении энергетических проблем в США, как в качестве временного решения для электроснабжения, так и для долгосрочной генерации электроэнергии на месте. Однако в отчете отмечается, что в Азиатско-Тихоокеанском регионе и регионе EMEA эти решения менее привлекательны, поскольку они являются неустойчивыми.
,
Атомная энергетика также была отмечена как потенциальная опора для надежной энергии, но JLL заявила, что маловероятно, что значительные новые атомные мощности будут введены в эксплуатацию до 2030 года.
Созревание рынка
В своем отчете JLL также проанализировала влияние быстрого роста на рынки капитала сектора, отметив, что основные инвестиционные стратегии в настоящее время составляют почти четверть (24 процента) деятельности по сбору средств для центров обработки данных.
За последние пять лет глобальные слияния и поглощения составили более 300 миллиардов долларов США, при этом ожидается, что будущие инвестиции сместятся в сторону рекапитализации и совместных предприятий.
“Быстрое появление ИИ и сделок neocloud в масштабе определило 2025 год как год преобразований для сектора центров обработки данных и инфраструктуры”, – сказал Карл Бирдсли, руководитель отдела центров обработки данных JLL Capital Markets в США.
“Структурирование капитальной базы для этих новых организаций может быть сложным, поскольку кредиторам и партнерам по капиталу необходимы надлежащие системы безопасности для защиты своих многомиллиардных инвестиций. Масштаб и специализированные инфраструктурные требования этих сделок требуют инновационных подходов к финансированию, которые уравновешивают потенциал роста технологий ИИ и neocloud с надлежащим снижением рисков”, – добавил он.
Всегда имейте в виду, что редакции некоторых изданий могут придерживаться предвзятых взглядов в освещении новостей.
7/8
Автор – Barney Dixon
