Центры обработки данных (ЦОД) привлекли 31 процент от общего объема частного финансирования недвижимости, собранного в мире с первого по третий квартал 2025 года. Этот показатель значительно вырос по сравнению со средним уровнем в 15 процентов с 2020 года, говорится в отчете инвестиционно-управляющей компании Colliers.
В Глобальном обзоре инвесторов Colliers на 2026 год эта цифра приведена со ссылкой на Pere Research, чей отчет о сборе средств за третий квартал 2025 года показал, что общий объем финансирования за этот период составил 17,9 млрд долларов. По данным Pere, два из десяти крупнейших фондов, закрытых в 2025 году, были инструментами для инвестиций в ЦОД: Blue Owl Digital Infrastructure Fund III на 7 млрд долларов и Principal Data Center Growth & Income Fund на 3,64 млрд долларов.
В собственном отчете Colliers отметила резкий рост ассигнований капитала в центры обработки данных в 2025 году, при этом США остаются крупнейшим и наиболее зрелым рынком.
Однако фирма по управлению инвестициями подчеркнула, что регион EMEA демонстрирует бурный рост инвестиций в ЦОД, а такие рынки, как Германия, Нидерланды и Великобритания, привлекают значительные средства благодаря своей связности, нормативно-правовой базе и близости к крупным технологическим хабам.
Colliers утверждает, что секторы ЦОД переживают «беспрецедентные» уровни привлечения капитала, вытесняя традиционные столпы инвестиций в недвижимость, такие как промышленный, логистический и офисный секторы.
Несмотря на рекордные инвестиции, сохраняются существенные проблемы, связанные с доступностью электроэнергии, нехваткой земли и сложностью регулирования, отмечает Colliers.
Инвесторы все больше концентрируются на активах, связанных с инфраструктурой, рассматривая доступность энергии и пропускную способность сети как критически важные факторы при выборе площадок. Colliers отметила сильный спрос во Франкфурте, Лондоне и Амстердаме (FLA на рынках FLAPD), но новые объекты сталкиваются с ограничениями по энергоснабжению и проблемами с получением разрешений.
Это вынуждает инвесторов обращать внимание на вторичные и развивающиеся локации, где правительства активно инвестируют в цифровую инфраструктуру и энергетику. Colliers фиксирует это по росту портфельной активности в Южной и Восточной Европе, приводя в пример крупные сделки в Словакии и Польше, хотя инвестиционная фирма не приводит конкретных данных об инвестициях в ЦОД именно в этих регионах.
«Центры обработки данных привлекают серьезный капитал, — заявил Гонсало Мартин, глава отдела рынков капитала ЦОД в EMEA. — Но развитие сопряжено с трудностями. Доступность электроэнергии, нехватка земли и сложность регулирования требуют от инвесторов в ЦОД глубокого понимания местной специфики и долгосрочных стратегий».
Лотти Толлман, руководитель отдела консалтинга по ЦОД в EMEA, добавила: «Арендаторы ищут решения в сфере ЦОД, которые обеспечивают баланс между отказоустойчивостью, устойчивостью и скоростью выхода на рынок. Сотрудничество между операторами, арендодателями и инвесторами жизненно важно для удовлетворения меняющихся требований и раскрытия долгосрочной ценности».
Всегда имейте в виду, что редакции могут придерживаться предвзятых взглядов в освещении новостей.
Автор – Barney Dixon
