Фирма по недвижимости Mapletree Industrial Trust (MIT) продает центр обработки данных в Филадельфии, штат Пенсильвания.
На этой неделе Mapletree объявила, что через аффилированную структуру заключила договор купли-продажи для предполагаемой продажи объекта по адресу 2000 Kubach Road в Филадельфии.
Сделка, совершаемая с неназванным незаинтересованным третьим покупателем, предполагает цену продажи в размере 14,5 млн долларов. Закрытие сделки намечено на третий квартал 2026 года.
Объект, построенный в 1993 году и расположенный на участке площадью 25 акров в индустриальном парке Byberry West, в настоящее время вмещает двухэтажный центр обработки данных с чистой сдаваемой площадью около 124 190 кв. футов (11 538 кв. м). Предыдущий брошюра о продаже предполагает, что мощность объекта составляет около 13,2 МВт.
Однако Mapletree отметила, что после истечения срока аренды 31 декабря 2024 года интерес к аренде объекта был «ограниченным».
«Репозиционирование или реконструкция объекта сопряжены с трудностями, включая длительные сроки для обеспечения более высокой мощности, а также риски строительства и исполнения», — заявила компания. «После тщательной оценки управляющая компания пришла к выводу, что продажа объекта по предложенной цене является наиболее разумным курсом действий для оптимизации распределения капитала и производительности портфеля».
В брошюре о продаже от JLL, выпущенной ранее в этом году, объект описывался как «редкая возможность для переоборудования существующего объекта в первоклассный склад/распределительный центр».
Mapletree Industrial Trust — это инвестиционный траст в сфере недвижимости, акции которого котируются в Сингапуре. Он является частью Mapletree Investments, принадлежащей суверенному фонду Сингапура Temasek Holdings. MIT владеет 55 центрами обработки данных на территории США, а также объектами в Сингапуре и Японии.
Лер Лили, главный исполнительный директор Управляющей компании, заявил: «Предлагаемая продажа является частью нашей более широкой стратегии по ребалансировке портфеля. Реинвестирование капитала в рынки и активы с устойчивым потенциалом роста укрепит портфель MIT и обеспечит устойчивую доходность для держателей паев».
MIT приобрела этот объект в 2017 году как часть портфеля центров обработки данных в США, приобретенных у Carter Validus за 750 млн долларов.
Carter Validus приобрела этот объект в конце 2012 года за 65 млн долларов у CSX Corp. Инвестиционная консалтинговая фирма Vanguard Group ранее была арендатором объекта, но неясно, когда компания съехала.
Всегда имейте в виду, что редакции могут придерживаться предвзятых взглядов в освещении новостей.
Автор – Dan Swinhoe
